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　　转自：北京商报

　　曾经“招保万金”之一的金地
，迎来了上市24年后的首次亏损。3月24日晚，金地集团发布2024年度业绩报告显示 ，2024年金地集团实现营业收入约753.44亿元
，同比下降23.22%；归母净利润亏损约61.15亿元，同比下降788.54%
。北京商报记者梳理发现 ，这是金地集团自2001年上市以来
，归母净利润首次转为亏损。对于归母净利润亏损，金地集团方面表示 ，受到销售规模的缩减 、开发业务结转规模的减少
、结算毛利率的下滑
，以及部分资产计提减值等因素的综合影响 。北京商报记者注意到，2024年金地集团对部分资产计提的减值损失高达66.92亿元 ，成为导致利润亏损的关键因素
。

　　归母净利润暴跌788.54%

　　金地集团2024年归母净利润出现了自上市以来的首次亏损
，亏损金额约61.15亿元，同比大幅下降788.54%。

　　北京商报记者梳理发现 ，作为2001年上市的老牌房企，金地集团长期保持盈利
，并于2020年触及103.98亿元的历史峰值 。然而，这一持续上涨趋势在2021年发生转折
。自2021年开始 ，金地集团归母净利润便开始逐年下滑
，2021年为94.1亿元，2022年为61.15亿元 ，2023年进一步降至8.8亿元。直至2024年归母净利润亏损数额近乎亏掉了公司2022年和2023年的净利润总和 。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为
，面对市场变化，部分房企开始采取促销策略以应对 ，导致了归母净利润的下滑
。同时
，行业整体的下行趋势也加剧了金地集团的经营压力。谢逸枫进一步指出，房地产市场在经历了多年的高速增长后 ，近年来逐渐进入调整期
，市场需求放缓，竞争加剧 ，这对房企的经营能力和风险管理提出了更高要求 。

　　与归母净利润一同下滑的还有营业收入
。金地集团2024年实现营业收入约753.44亿元，同比下降23.22%。北京商报记者梳理发现
，2017年金地集团营业收入约为372.62亿元，随后五年时间里营业收入稳定上涨 。

　　历年财报显示 ，2018—2022年金地集团营业收入分别为506.99亿元、634.2亿元 、839.82亿元
、992.32亿元、1202.08亿元。但伴随房地产市场深度调整
，在2023年金地集团营收缩水至981.25亿元，同比下滑18.37%
。截至2024年末 ，金地集团营收连续两年呈现下滑。

　　对于业绩的变脸
，金地集团方面表示，受到销售规模的缩减 、开发业务结转规模的减少
、结算毛利率的下滑 ，以及部分资产计提减值等因素的综合影响 。

　　就后续经营策略
，北京商报记者向金地集团发去采访函，对方回应称 ，“公司将充分考量宏观经济及行业形势的变化
，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场的收益水平，严守投资纪律 ，坚持安全审慎原则，坚持投资主流地段、主流客户 、主流产品的高流动性项目 ”
。

　　计提减值导致超50亿元亏损

　　归母净利润暴跌的背后
，计提减值成为吞噬利润的最大黑洞。在发布财报的同日，金地集团披露了2024年四季度计提资产减值准备的公告 。根据公告内容 ，2024年四季度公司计提的资产减值准备共计32.53亿元
，其中计提信用损失准备合计14.87亿元，计提存货跌价准备合计17.04亿元 ，计提商誉减值准备6294万元
。

　　据北京商报记者统计
，2024年上半年及第三季度，金地集团已分别计提资产减值29.25亿元和5.14亿元 ，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中
，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总额的60.76% 。

　　财报中提到 ，存货跌价准备主要因广州增城中新017项目
、重庆大渡口项目-琅泽、郑州金地公园里 、鄂州葛店格林映象等项目
，因可变现净值低于开发成本账面金额，于2024年末计提跌价准备计27.83亿元
。

　　受到计提减值的影响 ，2024年金地集团归母净利润减少达50.47亿元，占归母净利润亏损约61.15亿元的82.53%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示
，销售规模动态调整与销售均价承压构成减值计提的核心诱因 。当销售总规模收缩时，项目去化周期被动延长 ，存货周转效率下降
，开发成本摊销递延，直接加剧存货跌价风险
。

　　高溢价拿地的代价

　　北京商报记者梳理发现 ，上述所提地块多为金地集团在近几年高溢价拿地。例如重庆大渡口项目-琅泽地块
，2017年，金地集团以18.55亿元、溢价率126.71%竞得 ，首次进驻重庆市场 。此外
，广州增城中新017项目地块，2021年4月由金地集团以9.18亿元竞得 ，溢价率31.5%。

　　在房地产行业深度调整的背景下
，金地集团过去几年高溢价获取的部分存货价值已显著缩水
。从结算毛利率这一关键指标来看，2020—2024年 ，金地集团房地产业务的结算毛利率分别为33.6%
、19.65%、19.96% 、16.16%及14.11%，虽然在2022年有小幅增长
，但整体仍呈下滑趋势。

　　中指研究院研究主管陶淑茹指出，除了关注企业经营层面 ，还应特别关注企业负债状况 。高负债不仅提升了企业的财务成本
，还制约了其在市场调整期的灵活性
。对于当前的房地产企业来说，优化负债结构
、降低财务风险是确保企业稳健发展的关键。报告期末 ，金地集团有息负债余额735亿元
，其中96.3%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05% 。金地集团资产负债率为64.8% ，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%
，净负债率为49.1%
。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗